Виды услуг
ООО «ОЗИС-Венчур» выполняет инженерно-техническое обследование зданий и сооружений любого уровня сложности и назначения.
Опыт более 700 выполненных объектов, расположенных в различных регионах России, а также широкий спектр услуг, выполняемых без привлечения субподрядчиков, позволяет предложить оптимальный перечень работ, необходимый для решения поставленной задачи.
На базе ООО «ОЗИС-Венчур» действует строительная лаборатория, с перечнем услуг которой Вы можете ознакомиться на сайте ozis-lab.ru.
Наши специалисты готовы помочь Вам и предложить следующие услуги:
Техническое обследование строительных конструкций
-
Визуальное (предварительное) обследование
Цели: Проводится для оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, а также для определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования. Правильно выполненное визуальное обследование может быть достаточным для принятия решения о необходимости усиления конструкций без дополнительных инструментальных измерений.
Состав работ: В ходе визуального обследования выявляются и фиксируются видимые дефекты и повреждения, выполняются необходимые обмеры для описания конструктивного решения, производится проверка наличия характерных деформаций методами инженерной геодезии. Помимо традиционного осмотра применяется различное специализированное оборудование (зрительные трубы, видеоэндоскопы и пр.) При обследовании отдаленных объектов (например, фасады многоэтажных зданий) используется фотосъемка при помощи беспилотного летательного аппарата (БПЛА).
Итог: По результатам визуального обследования составляется заключением с оценкой технического состояния конструкций и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации (необходимости усиления или мониторинга за состоянием конструкций, объеме и видах детального обследования).
-
Детальное (инструментальное) обследование
Цели: Проводится при необходимости сбора данных (состава конструкций, прочности материалов и пр.) для расчета конструкций или сравнения с проектным решением.
Состав работ: В процессе детального обследования, помимо работ входящих в визуальное обследование, исследуются физико-механические и химические свойства материалов конструкций, производится механическое зондирование и вскрытия для определения состава многослойных конструкций, выполняется поверочный расчет с учетом фактического состояния объекта обследования.
Итог: По результатам проведенного обследования составляется заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания. В отчете приводятся все материалы обследования, по которым формируются выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания.
-
Предпроектное обследование зданий и сооружений перед проведением реконструкции
Предпроектное обследование зданий подразумевает тесное сотрудничество с проектной организацией. Осуществляется решение конкретных задач, поставленных проектировщиком. Работа step-by-step и постадийное предоставление отчетных данных, позволяет обеспечить непрерывное проектирование, а также сократить затраты времени на поиск подрядных организаций для срочного ответа на возникающие при проектировании вопросы.
Испытания строительных материалов и конструкций
-
Испытание материалов
-
Неразрушающий контроль и испытание бетона/железобетона
- Отбор и испытание на сжатие образцов-кернов, отобранных из конструкций.
- Определение прочности бетона методом отрыва со скалыванием.
- Оценка прочности бетона ультразвуковым методом, методом упругого отскока или ударного импульса с построением градуировочных зависимостей на основе прямых методов контроля.
- Определение расположения арматуры (шаг, величина защитного слоя) электромагнитным методом или методом георадиолокации.
- Определение диаметра и прочности арматуры по результатам вскрытий и отбора проб.
- Ультразвуковая томография конструкций.
-
Исследование металлических конструкций
- Ультразвуковая толщинометрия.
- Определение твердости стали неразрушающим методом (динамическим или ультразвуковым).
- Отбор проб стали и изготовление образцов для лабораторного испытания.
- Испытание на прочность.
- Химический анализ стали.
- Определение усилия натяжения вантовых конструкций и тросов.
-
Испытание материалов каменной кладки
- Отбор проб кирпича (камня) и раствора.
- Испытание кирпича (камня) на изгиб и сжатие.
- Отбор и испытание кернов из кирпича.
- Определение влажности материалов кладки диэлькометрическим методом и методом карбида кальция.
-
Исследование деревянных конструкций
- Определение влажности.
- Определение прочности по образцам, отобранным из конструкций.
- Механическое зондирование.
- Микологический анализ.
-
Испытание каменной кладки в полевых условиях
Специалистами нашей организации на основе зарубежных аналогов, при сотрудничестве с НПП «Интерприбор», разработан комплекс оборудования для испытания каменной кладки в полевых условиях методом плоских домкратов (Flat Jack Test).
|

|
Описание испытания:
- При подготовке к испытанию, специальным алмазным инструментом выпиливают пазы.
- В пазы устанавливают плоские домкраты, при необходимости применяя дополнительные распределяющие пластины.
- На испытываемом участке кладки устанавливают систему датчиков перемещений.
- В результате измерений определяют прочность кладки, ее деформативные свойства, а при определенных условиях и величину фактических механических напряжений в кладке.
|
-
Определение несущей способности свай существующего здания
Проверка несущей способности свай производится статической вдавливающей нагрузкой. Работы выполняются под фундаментами существующего здания без прерывания его эксплуатации. Данный метод позволяет наиболее достоверно определить несущую способность и во многих случаях существенно сэкономить на выполнении работ по усилению фундаментов, когда в нем нет необходимости
|

|
Описание испытания:
- При подготовке к испытанию производится поверочный расчет фундамента для определения возможности временного демонтажа части испытываемой сваи.
- Алмазной резкой производится демонтаж фрагмента сваи под ростверком.
- В сваю помещается домкрат и устанавливается система контроля деформаций (осадки сваи).
- В результате измерений определяется действительная несущая способность сваи.
- После удаления испытательного оборудования сечение сваи полностью восстанавливается специальным ремонтным составом (поврежденное армирование сваи также подлежит восстановлению).
|
-
Определение длины и сплошности свай акустическим методом
Описание испытания:
- При помощи акустического эхо-метода и современных отечественных приборов (ИДС-1, Спектр-3 и пр.) определяется длина и наличие дефектов в теле погруженных в грунт свай.
- Исследования могут быть выполнены для свай любого типа (забивных, вдавливаемых, буронабивных и пр.) и материала (железобетон, металл, древесина).
- Исследования производятся как при открытом оголовке свай (в свайном поле на строительной площадке), так и при наличии над сваями построенного здания при любом конструктивном типе ростверка (столбчатый, ленточный, плитный).
- Для определения дефектов бетонирования буронабивных свай применяется сквозное ультразвуковое исследование через заложенные в сваю трубки. Контроль выполняется только на стадии строительства.
-
Испытание перекрытий и полов на деформативность
Описание испытания:
- Исследуемый участок перекрытия нагружают различными видами нагружающих устройств и материалов (домкраты, емкости с водой, бетонные элементы, мешки с песком и пр.).
- При помощи высокоточного геодезического (лазерные нивелиры) или механического (индикаторы часового типа) оборудования фиксируют прогибы.
- Полученные результаты сравнивают с требованиями норм и результатами расчета.
-
Испытание анкеров, метизов и других крепежных элементов на вырыв
Технические и производственные возможности нашего отдела позволяют индивидуально подходить к испытанию различных видов анкеров. В каждом конкретном случае может быть изготовлена необходимая оснастка для крепления прибора к анкерам.
Описание испытания:
- Анкера или иной испытываемый элемент устанавливают на требуемых участках.
- При помощи тестового домкрата и реперной системы фиксации деформаций определяют усилие вырыва и расчетное сопротивление анкерного крепления.
- Полученные результаты сравнивают с требованиями сертификатов изготовителя или необходимой несущей способностью.
-
Измерение веса подвесного оборудования
При обследовании зданий и сооружений для выполнения поверочных расчетов зачастую требуется узнать массу подвесного оборудования (осветительные приборы, мультимедийные комплексы и пр.). В случае необходимости проведения расчета несущих конструкций и отсутствия данных о весе оборудования в паспортах и документации единственным достоверным способом является взвешивание при помощи динамометра.
Описание испытания:
- Проведение страхующих мероприятий (устройство дублирующих конструкций крепления).
- Установка динамометра растяжения между взвешиваемым оборудованием и опорной конструкцией
- Взвешивание конструкции.
-
Вибродинамические испытания конструкций

|
Целью данных испытаний является:
- Определение вибрационных характеристик (виброускорений, виброскоростей) и оценке их влияния на организм человека;
- Определение вибрационных характеристик (виброускорений, виброскоростей) и оценки их воздействия на фундамент зданий, сооружений;
- Определение вибрационных характеристик и определение возможности установки виброчувствительного оборудования;
- Интегральная оценка текущего состояния здания путем сравнения измеренных динамических параметров с данными, полученными по компьютерной модели, а также использование полученных данных при последующем мониторинге технического состояния.
|
Обмерные работы
- Инвентарные обмеры
- Инженерно-технические обмеры
- Архитектурные и археологические обмеры
- Обмеры с использованием фотограмметрии
Целью обмерных работ является:
- составление схем планов и фасадов для нанесения результатов визуального обследования;
- определение размеров несущих элементов для выполнения поверочного расчета;
- выполнение архитектурных чертежей для целей проектирования усиления, ремонта и реставрации.
Описание работ:
Обмерные работы выполняются с применением современной оптической и лазерной техники. Для детальных обмеров металлических конструкций используются ультразвуковой толщиномер и разнокалиберные микрометры.
|

|
В ходе обмеров крупных объектов, специалисты отдела совмещают выполнение объемной тахеометрической съемки здания и стандартных плановых измерений, что позволяет избежать ошибок при обработке данных и существенно повысить производительность работы.
Для обмеров отдаленных конструкций, а также элементов большой площади используется съемка при помощи беспилотного летательного аппарата (БПЛА) с последующей обработкой фотографий и созданием ортофотопланов конструкций.
|
Инженерно-геодезические изыскания
Инженерно-геодезические изыскания |
Описание работ:
При помощи современного высокоточного геодезического оборудования могут быть выполнены измерения для любых целей:
- обмеры конструкций;
- выявление деформаций здания и его элементов (прогибы, крены, неравномерная осадка, смещения и пр.);
- составление исполнительных съемок конструкций в процессе строительства;
- топографическая съемка местности.
|
Мониторинг
Обследование фундаментов
и грунтов основания
Обследование фундаментов и грунтов основания |
Выполняются следующие работы по исследованию свойств грунтов основания:
- Проходка шурфов ручным и механизированным методом для определения конструктивного решения фундамента.
- Сквозное бурение фундамента для определения глубины заложения и отбора проб материалов.
- Динамическое зондирование грунта на глубину до 6 м.
- Отбор проб грунта для испытания в лабораторных условиях.
- Определение уровня грунтовых вод.
- Определение коэффициента уплотнения грунтов основания в полевых условиях.
- Проходка скважин ручным мотобуром.
|
Обследование вентиляционных каналов
Обследование вентиляционных каналов |
Выполняются следующие работы по обследованию вентиляционных каналов:
- Определение места расположения вентиляционных каналов с привязкой к основным несущим конструкциям.
- Определение проходимости вентиляционных каналов.
- Определение тяги и скорости движения воздуха в канале.
- Расчет расхода воздуха.
|
Тепловизионная диагностика конструкций
Тепловизионная диагностика конструкций |
Описание работ:
- Тепловизионная диагностика конструкций проводится с целью выявления зон некачественного утепления конструкций и как следствие их замораживание в зимний период.
- По результатам тепловизионного обследования составляются карты температурных перепадов по обследуемой поверхности с указанием характерных температур.
- При помощи тепловизионных измерений могут быть выявлены зоны увлажнения конструкций (в том числе места протечек), а также наличие скрытых элементов и инженерных сетей.
- Тепловизионная съемка эффективно используется для обнаружении дефектов соединений и изоляции электрических сетей.
|
Исследование параметров микроклимата помещений
Исследование параметров микроклимата помещений |
Наша организация обладает оборудованием для измерения:
- Температуры воздуха.
- Влажности воздуха.
- Температуры поверхности.
- Влажности поверхности.
- Скорости перемещения воздушных масс.
|
Прочие работы
-
Судебно-строительная экспертиза
Описание работ:
- Выполнение независимой экспертизы объектов недвижимости.
- Выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций.
- Сбор данных о дефектах и повреждениях строительных конструкций для подачи искового заявления в суд.
По результатам обследования оформление официального экспертного заключения.
-
Оценка технического состояния недвижимости при купле-продаже
Работы по оценке жилой недвижимости:
- Нивелирование полов;
- Измерение отклонений от вертикали и искривлений из плоскости стен;
- Сопоставление реального конструктивного решения и инженерного обеспечения с проектно-технической документацией;
- Определение параметров вентиляции;
- Определение параметров микроклимата помещения.
Оценка коммерческой недвижимости:
Перед покупкой коммерческой недвижимости целесообразно провести предварительное обследование объекта с целью выявления дефектов и повреждений сказывающихся, как на несущей способности конструкций, так и на эксплуатационных характеристиках.
Состав работ при обследовании коммерческой недвижимости определяется индивидуально в каждом конкретном случае.
-
Экспертиза отчетов по обследованию
Экспертиза отчета сторонней организации позволяет выявить упущения и недостатки работы по обследованию. Таким образом, можно качественно оценить обоснованность выводов в отчете, что в свою очередь влияет на безопасную эксплуатацию конструкций, а также предъявить претензии по качеству выполнения работ.
-
Консультации по обследованию зданий и сооружений
Консультации проводятся по следующим тематикам:
- Составление технического задания на обследование;
- Ценообразование в обследовании;
- Нормативно-техническая литература для обследования;
- Курсы повышения квалификации в обследовании;
- Лабораторное испытание строительных материалов.