Виды услуг
ООО «ОЗИС-Венчур» выполняет инженерно-техническое обследование зданий и сооружений любого уровня сложности и назначения.
Опыт более 550 выполненных объектов, расположенных в различных регионах России, а также широкий спектр услуг, выполняемых без привлечения субподрядчиков, позволяет предложить оптимальный перечень работ, необходимый для решения поставленной задачи.
Наши специалисты готовы помочь Вам и предложить следующие услуги:
Техническое обследование строительных конструкций
-
Визуальное (предварительное) обследование
Цели: Проводится для оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, а также для определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования. Правильно выполненное визуальное обследование может быть достаточным для принятия решения о необходимости усиления конструкций без дополнительных инструментальных измерений.
Состав работ: В ходе визуального обследования выявляются и фиксируются видимые дефекты и повреждения, выполняются необходимые обмеры для описания конструктивного решения, производится проверка наличия характерных деформаций методами инженерной геодезии. Помимо традиционного осмотра применяется различное специализированное оборудование (зрительные трубы, видеоэндоскопы и пр.) При обследовании отдаленных объектов (например, фасады многоэтажных зданий) используется фотосъемка при помощи беспилотного летательного аппарата (БПЛА).
Итог: По результатам визуального обследования составляется заключением с оценкой технического состояния конструкций и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации (необходимости усиления или мониторинга за состоянием конструкций, объеме и видах детального обследования).
-
Детальное (инструментальное) обследование
Цели: Проводится при необходимости сбора данных (состава конструкций, прочности материалов и пр.) для расчета конструкций или сравнения с проектным решением.
Состав работ: В процессе детального обследования, помимо работ входящих в визуальное обследование, исследуются физико-механические и химические свойства материалов конструкций, производится механическое зондирование и вскрытия для определения состава многослойных конструкций, выполняется поверочный расчет с учетом фактического состояния объекта обследования.
Итог: По результатам проведенного обследования составляется заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания. В отчете приводятся все материалы обследования, по которым формируются выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания.
-
Предпроектное обследование зданий и сооружений перед проведением реконструкции
Предпроектное обследование зданий подразумевает тесное сотрудничество с проектной организацией. Осуществляется решение конкретных задач, поставленных проектировщиком. Работа step-by-step и постадийное предоставление отчетных данных, позволяет обеспечить непрерывное проектирование, а также сократить затраты времени на поиск подрядных организаций для срочного ответа на возникающие при проектировании вопросы.
Испытания строительных материалов и конструкций
-
Испытание материалов
-
Неразрушающий контроль и испытание бетона/железобетона
- Отбор и испытание на сжатие образцов-кернов, отобранных из конструкций.
- Определение прочности бетона методом отрыва со скалыванием.
- Оценка прочности бетона ультразвуковым методом, методом упругого отскока или ударного импульса с построением градуировочных зависимостей на основе прямых методов контроля.
- Определение расположения арматуры (шаг, величина защитного слоя) электромагнитным методом или методом георадиолокации.
- Определение диаметра и прочности арматуры по результатам вскрытий и отбора проб.
- Ультразвуковая томография конструкций.
-
Исследование металлических конструкций
- Ультразвуковая толщинометрия.
- Определение твердости стали неразрушающим методом (динамическим или ультразвуковым).
- Отбор проб стали и изготовление образцов для лабораторного испытания.
- Испытание на прочность.
- Химический анализ стали.
- Определение усилия натяжения вантовых конструкций и тросов.
-
Испытание материалов каменной кладки
- Отбор проб кирпича (камня) и раствора.
- Испытание кирпича (камня) на изгиб и сжатие.
- Отбор и испытание кернов из кирпича.
- Определение влажности материалов кладки диэлькометрическим методом и методом карбида кальция.
-
Исследование деревянных конструкций
- Определение влажности.
- Определение прочности по образцам, отобранным из конструкций.
- Механическое зондирование.
- Микологический анализ.
-
Испытание каменной кладки в полевых условиях
|
Специалистами нашей организации на основе зарубежных аналогов, при сотрудничестве с НПП «Интерприбор», разработан комплекс оборудования для испытания каменной кладки в полевых условиях методом плоских домкратов (Flat Jack Test).
|
|
|
Описание испытания:
- При подготовке к испытанию, специальным алмазным инструментом выпиливают пазы.
- В пазы устанавливают плоские домкраты, при необходимости применяя дополнительные распределяющие пластины.
- На испытываемом участке кладки устанавливают систему датчиков перемещений.
- В результате измерений определяют прочность кладки, ее деформативные свойства, а при определенных условиях и величину фактических механических напряжений в кладке.
|
-
Определение несущей способности свай существующего здания
|
Проверка несущей способности свай производится статической вдавливающей нагрузкой. Работы выполняются под фундаментами существующего здания без прерывания его эксплуатации. Данный метод позволяет наиболее достоверно определить несущую способность и во многих случаях существенно сэкономить на выполнении работ по усилению фундаментов, когда в нем нет необходимости
|
|
|
Описание испытания:
- При подготовке к испытанию производится поверочный расчет фундамента для определения возможности временного демонтажа части испытываемой сваи.
- Алмазной резкой производится демонтаж фрагмента сваи под ростверком.
- В сваю помещается домкрат и устанавливается система контроля деформаций (осадки сваи).
- В результате измерений определяется действительная несущая способность сваи.
- После удаления испытательного оборудования сечение сваи полностью восстанавливается специальным ремонтным составом (поврежденное армирование сваи также подлежит восстановлению).
|
-
Определение длины и сплошности свай акустическим методом
Описание испытания:
- При помощи акустического эхо-метода и современных отечественных приборов (ИДС-1, Спектр-3 и пр.) определяется длина и наличие дефектов в теле погруженных в грунт свай.
- Исследования могут быть выполнены для свай любого типа (забивных, вдавливаемых, буронабивных и пр.) и материала (железобетон, металл, древесина).
- Исследования производятся как при открытом оголовке свай (в свайном поле на строительной площадке), так и при наличии над сваями построенного здания при любом конструктивном типе ростверка (столбчатый, ленточный, плитный).
- Для определения дефектов бетонирования буронабивных свай применяется сквозное ультразвуковое исследование через заложенные в сваю трубки. Контроль выполняется только на стадии строительства.
-
Испытание перекрытий и полов на деформативность
Описание испытания:
- Исследуемый участок перекрытия нагружают различными видами нагружающих устройств и материалов (домкраты, емкости с водой, бетонные элементы, мешки с песком и пр.).
- При помощи высокоточного геодезического (лазерные нивелиры) или механического (индикаторы часового типа) оборудования фиксируют прогибы.
- Полученные результаты сравнивают с требованиями норм и результатами расчета.
-
Испытание анкеров, метизов и других крепежных элементов на вырыв
Технические и производственные возможности нашего отдела позволяют индивидуально подходить к испытанию различных видов анкеров. В каждом конкретном случае может быть изготовлена необходимая оснастка для крепления прибора к анкерам.
Описание испытания:
- Анкера или иной испытываемый элемент устанавливают на требуемых участках.
- При помощи тестового домкрата и реперной системы фиксации деформаций определяют усилие вырыва и расчетное сопротивление анкерного крепления.
- Полученные результаты сравнивают с требованиями сертификатов изготовителя или необходимой несущей способностью.
-
Измерение веса подвесного оборудования
При обследовании зданий и сооружений для выполнения поверочных расчетов зачастую требуется узнать массу подвесного оборудования (осветительные приборы, мультимедийные комплексы и пр.). В случае необходимости проведения расчета несущих конструкций и отсутствия данных о весе оборудования в паспортах и документации единственным достоверным способом является взвешивание при помощи динамометра.
Описание испытания:
- Проведение страхующих мероприятий (устройство дублирующих конструкций крепления).
- Установка динамометра растяжения между взвешиваемым оборудованием и опорной конструкцией
- Взвешивание конструкции.
-
Вибродинамические испытания конструкций
|
|
Целью данных испытаний является:
- Определение вибрационных характеристик (виброускорений, виброскоростей) и оценке их влияния на организм человека;
- Определение вибрационных характеристик (виброускорений, виброскоростей) и оценки их воздействия на фундамент зданий, сооружений;
- Определение вибрационных характеристик и определение возможности установки виброчувствительного оборудования;
- Интегральная оценка текущего состояния здания путем сравнения измеренных динамических параметров с данными, полученными по компьютерной модели, а также использование полученных данных при последующем мониторинге технического состояния.
|
Обмерные работы
- Инвентарные обмеры
- Инженерно-технические обмеры
- Архитектурные и археологические обмеры
- Обмеры с использованием фотограмметрии
Целью обмерных работ является:
- составление схем планов и фасадов для нанесения результатов визуального обследования;
- определение размеров несущих элементов для выполнения поверочного расчета;
- выполнение архитектурных чертежей для целей проектирования усиления, ремонта и реставрации.
Описание работ:
Обмерные работы выполняются с применением современной оптической и лазерной техники. Для детальных обмеров металлических конструкций используются ультразвуковой толщиномер и разнокалиберные микрометры.
|
|
|
В ходе обмеров крупных объектов, специалисты отдела совмещают выполнение объемной тахеометрической съемки здания и стандартных плановых измерений, что позволяет избежать ошибок при обработке данных и существенно повысить производительность работы.
Для обмеров отдаленных конструкций, а также элементов большой площади используется съемка при помощи беспилотного летательного аппарата (БПЛА) с последующей обработкой фотографий и созданием ортофотопланов конструкций.
|
Инженерно-геодезические изыскания
| Инженерно-геодезические изыскания |
|
Описание работ:
При помощи современного высокоточного геодезического оборудования могут быть выполнены измерения для любых целей:
- обмеры конструкций;
- выявление деформаций здания и его элементов (прогибы, крены, неравномерная осадка, смещения и пр.);
- составление исполнительных съемок конструкций в процессе строительства;
- топографическая съемка местности.
|
Мониторинг
Обследование фундаментов
и грунтов основания
| Обследование фундаментов и грунтов основания |
|
Выполняются следующие работы по исследованию свойств грунтов основания:
- Проходка шурфов ручным и механизированным методом для определения конструктивного решения фундамента.
- Сквозное бурение фундамента для определения глубины заложения и отбора проб материалов.
- Динамическое зондирование грунта на глубину до 6 м.
- Отбор проб грунта для испытания в лабораторных условиях.
- Определение уровня грунтовых вод.
- Определение коэффициента уплотнения грунтов основания в полевых условиях.
- Проходка скважин ручным мотобуром.
|
Обследование вентиляционных каналов
| Обследование вентиляционных каналов |
|
Выполняются следующие работы по обследованию вентиляционных каналов:
- Определение места расположения вентиляционных каналов с привязкой к основным несущим конструкциям.
- Определение проходимости вентиляционных каналов.
- Определение тяги и скорости движения воздуха в канале.
- Расчет расхода воздуха.
|
Тепловизионная диагностика конструкций
| Тепловизионная диагностика конструкций |
|
Описание работ:
- Тепловизионная диагностика конструкций проводится с целью выявления зон некачественного утепления конструкций и как следствие их замораживание в зимний период.
- По результатам тепловизионного обследования составляются карты температурных перепадов по обследуемой поверхности с указанием характерных температур.
- При помощи тепловизионных измерений могут быть выявлены зоны увлажнения конструкций (в том числе места протечек), а также наличие скрытых элементов и инженерных сетей.
- Тепловизионная съемка эффективно используется для обнаружении дефектов соединений и изоляции электрических сетей.
|
Исследование параметров микроклимата помещений
| Исследование параметров микроклимата помещений |
|
Наша организация обладает оборудованием для измерения:
- Температуры воздуха.
- Влажности воздуха.
- Температуры поверхности.
- Влажности поверхности.
- Скорости перемещения воздушных масс.
|
Прочие работы
-
Судебно-строительная экспертиза
Описание работ:
- Выполнение независимой экспертизы объектов недвижимости.
- Выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций.
- Сбор данных о дефектах и повреждениях строительных конструкций для подачи искового заявления в суд.
По результатам обследования оформление официального экспертного заключения.
-
Оценка технического состояния недвижимости при купле-продаже
Работы по оценке жилой недвижимости:
- Нивелирование полов;
- Измерение отклонений от вертикали и искривлений из плоскости стен;
- Сопоставление реального конструктивного решения и инженерного обеспечения с проектно-технической документацией;
- Определение параметров вентиляции;
- Определение параметров микроклимата помещения.
Оценка коммерческой недвижимости:
Перед покупкой коммерческой недвижимости целесообразно провести предварительное обследование объекта с целью выявления дефектов и повреждений сказывающихся, как на несущей способности конструкций, так и на эксплуатационных характеристиках.
Состав работ при обследовании коммерческой недвижимости определяется индивидуально в каждом конкретном случае.
-
Экспертиза отчетов по обследованию
Экспертиза отчета сторонней организации позволяет выявить упущения и недостатки работы по обследованию. Таким образом, можно качественно оценить обоснованность выводов в отчете, что в свою очередь влияет на безопасную эксплуатацию конструкций, а также предъявить претензии по качеству выполнения работ.
-
Консультации по обследованию зданий и сооружений
Консультации проводятся по следующим тематикам:
- Составление технического задания на обследование;
- Ценообразование в обследовании;
- Нормативно-техническая литература для обследования;
- Курсы повышения квалификации в обследовании;
- Лабораторное испытание строительных материалов.
